Przychodnia zdrowia w północnych Ząbkach miała być odpowiedzią na potrzeby mieszkańców tego rejonu. Projekt ten stał się również istotnym elementem kampanii wyborczej Małgorzaty Zyś, urzędującej burmistrz miasta Ząbki, która obiecywała jego realizację. Mimo że minęło już wiele lat od momentu, gdy planowana przychodnia miała zacząć funkcjonować, nadal jej nie ma, a mieszkańcy północnych Ząbek wciąż zmagają się z brakiem podstawowej opieki zdrowotnej w swoim rejonie.

Obietnice nie tylko wyborcze

W kampanii wyborczej w kwietniu br. kandydatka do fotela burmistrza Małgorzata Zyśk obiecywała: „Już niebawem mieszkańcy Ząbek będą mogli skorzystać z usług medycznych i rehabilitacji w nowej przychodni na ul. 11 Listopada. Będzie to placówka Podstawowej Opieki  Zdrowotnej finansowana przez NFZ z gabinetami specjalistycznymi i rehabilitacją.”  17 kwietnia informację o rychłym otwarciu przychodni w północnych Ząbkach, za kandydatką i jednocześnie urzędującą burmistrz, powtórzyły Wieści Podwarszawskie.

Początki inwestycji

Historia terenu przy ul. 11 Listopada zaczyna się w 2013 roku, gdy na oddanie w użytkowanie wieczyste tego terenu zgodę wydała Rada Miasta Ząbki (4.04.2013r.) W sprawie nieruchomości przy ul. 11 Listopada Rada Miasta Ząbki wypowiadała się również 29 września 2015 r. gdy wyraziła zgodę na zamianę części nieruchomości.

30 grudnia 2015 roku podpisano przed notariuszem pomiędzy Miastem Ząbki a firmą MDS INVEST Sp. z o.o. z Wołomina oddania w użytkowanie wieczyste do 30.12.2060 roku nieruchomości przy ul. 11 Listopada.

Zgodnie z wspomnianą powyżej umową nieruchomość przy ul. 11 Listopada częściowo została przekazana w użytkowanie wieczyste, a częściowo zamieniona na inne działki (przy ul. 3-go Maja). Użytkownik wieczysty, zgodnie z zapisami umowy, zobowiązał się rozpocząć budowę przychodni podstawowej opieki zdrowotne z gabinetami specjalistycznymi, o łącznej minimalnej powierzchni użytkowej  nie mniejszej niż 550 m2, w terminie 18 miesięcy od dnia zawarcia umowy. Termin zakończenia budowy określono na 4 lata od dnia podpisania umowy. Niedotrzymanie tych terminów oraz zmiana przeznaczenia, sposobu zagospodarowania, zgodnie z zapisami umowy są podstawą do rozwiązania umowy.

Zmiany właścicieli

Nieruchomość przy ul. 11 Listopada 4b w Ząbkach, na której wydzierżawienie zgodę wydała Rada Miasta Ząbki,  ma powierzchnię 0,146 ha. Obecnie użytkownikiem wieczystym tej nieruchomości jest spółka API Sp. z o.o.  W październiku 2018 roku pod hipotekę nieruchomości przy 11 Listopada zaciągnięto kredyt na wysokość 7,2 miliona złotych w ING Banku Śląskim. W późniejszym terminie, w księdze wieczystej nieruchomości w rubryce hipoteki (roszczenia) wpisano roszczenie ING Bank Śląski na kwotę 830 800 zł – „kredyt, odsetki od kapitału i odsetki za opóźnione spłaty kapitału, koszty postępowania, roszczenia z tytułu opłat i prowizji, wskazanych bezpośrednio w umowie kredytowej..” Jako wierzyciel hipoteczny w księdze nieruchomości figuruje również firma MANITI Sp. z o.o. z Lublina.

23 kwietnia 2024 roku pomiędzy firmami API Sp. z o.o i MANITI Sp. z o.o. z Lublina została podpisana umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości przy ul. 11 Listopada 4b w Ząbkach, po czym nastąpiło odstąpienie od tej umowy z przyczyn niezależnych od obu stron. Ostatni wpis w księdze wieczystej nieruchomości został naniesiony 03.06.2024r.

Co dalej z przychodnią w północnych Ząbkach?

Przychodnia zdrowia, która miała być odpowiedzią na potrzeby mieszkańców północnych Ząbek, nadal nie funkcjonuje. Mieszkańcy pytają o to kiedy zostanie otwarta nowa przychodnia przy ul. 11 Listopada , a ząbkowska Burmistrz blisko Ludzi w kolejnych komentarzach w mediach społecznościowych zapowiada rychłe otwarcie przychodni w północnych Ząbkach.

Tematem przychodni w północnych Ząbkach zainteresował się pan Rafał i zadał kilka pytań urzędnikom z Ząbek. Oto jakie otrzymał odpowiedzi, dwie z tych odpowiedzi zaskakują:

Odpowiadając na Pana wniosek z dnia 19 lipca 2024 r., dotyczący udostępnienia informacji publicznej, informuję, co następuje:

– przekazuję protokół z negocjacji przeprowadzonych w dniu 22 grudnia 2015 r. z właścicielem działki ewid. nr 46/11 z obrębu 0009,01-09;

– (p. Rafał: Wnoszę o przesłanie kopii dokumentu potwierdzającego, że Gmina Miasta Ząbki zweryfikowała czy inwestycja w postaci budowy budynku wzniesionego na działkach 46/11 i 46/12 została zaprojektowana i zrealizowana w taki sposób, że budynek może stanowić dwa odrębne budynki połączone w linii rozgraniczenia działek 46/11 i 46/12 co zagwarantowano jako prawo wobec Gminy Miasta Ząbki w akcie notarialnym.) Urząd Miasta Ząbki nie dysponuje dokumentacją dot. egzekucji zobowiązań w zakresie budowy przychodni wobec MDS Invest Sp. z o.o. Sp. k./API Market Sp. z o.o.;

(p. Rafał: Wnoszę o przesłanie kopii Uchwały Rady Miejskiej w Ząbkach zmieniającej postanowienia Uchwały Nr XIV / 121 / 2015 Rady Miasta Ząbki z dnia 29 września 2015 r. w sprawie wyrażenia zgody na zamianę  nieruchomości gruntowych w zakresie podmiotu, z którym Gmina dokona zamiany działek 46/11 i 0028.  W uchwale Rada wyraziła zgodę na zamianę działki gruntu nr 46/11 na działkę gruntu 0028 będącą własnością osoby fizycznej. Gdy tymczasem, stroną przesłanego aktu notarialnego jest SPÓŁKA MDS Invest. Wnoszę więc o dokument upoważniający organ wykonawczy Gminy do dokonania czynności prawnej z podmiotem innym niż wskazany w materiałach przekazanych radnym przed sesją? Wniosek o zamianę działek złożyła do Burmistrza Miasta Ząbki osoba fizyczna.)-zgodnie z art. 18 ust. 2 pkt. 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2024 r., poz. 609 ze zm.) do kompetencji rady gminy należy podejmowanie uchwał w sprawach majątkowych gminy, przekraczających zakres zwykłego zarządu, dotyczących zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości (…). Kompetencje o których mowa odnoszą się do strony przedmiotowej zarządzania nieruchomościami. Wobec powyższego brak jest uchwały Rady Miasta Ząbki w zakresie zmiany podmiotowej Uchwały nr XIV/121/2015 z dnia 29 września 2019 r.;

(p. Rafał: Wnoszę o wskazanie kto i kiedy zlecił operaty szacunkowe wartości nieruchomości 46/11 i 0028 oba sporządzone jednakowo w dniu 27-02-2015 roku. Proszę także o wskazanie celu w jakim zlecono powyższe opracowania skoro wniosek o zamianę nieruchomości wpłynął do Urzędu Miejskiego dopiero w dniu 17-03-20215r.) – operaty szacunkowe sporządzone w dniu 27 lutego 2015 r. powstały na zlecenie Miasta Ząbki na podstawie zawartej z rzeczoznawcą majątkowym umowy nr 032.26.2015 r. z dnia 16 stycznia 2015 r.

– zlecenie nr 3. Jednocześnie informuję, że brak jest dokumentu ze wskazaniem celu sporządzenia operatów przed datą złożenia wniosku z dnia 17 marca 2015 r.;

– (p. Rafał: Wnoszę o przesłanie dokumentów potwierdzających deklarację Pani Burmistrz Małgorzaty Zyśk złożonej dziennikarzowi podmiotu Wieści Podwarszawskie, który na portalu www.wiesci.com.pl zamieścił w dniu 17 kwietnia 2024 roku artykuł pod tytułem “Będzie nowa przychodnia w Ząbkach?”. Pani Burmistrz przekazała cyt.: “Prowadzę zaawansowane rozmowy z właścicielem…”) Urząd Miasta Ząbki nie dysponuje dokumentami potwierdzającymi deklarację Burmistrza Miasta Ząbki złożonej dziennikarzowi „Wieści Podwarszawskich” deklaracji: „Prowadzę zaawansowane rozmowy z właścicielem…”

(p. Rafał: Wnoszę o przesłanie analiz prawnych zleconych przez Gminę Miasta Ząbki w zakresie rozważanie ewentualnego cofnięcia prawa użytkowania wieczystego działki 46/12 z uwagi na fakt, że mimo upływu niemal 9 lat od dnia podpisania przez Gminę aktu notarialnego ustanawiającego wieczyste użytkowanie działki 46/12 i sprzedaży w drodze zamiany działki 46/11 nadal nie została uruchomiona przychodnia zdrowia.) – opinie prawne stanowią dokumenty wewnętrzne i nie podlegają udostępnieniu w trybie przepisów ustawy o informacji publicznej.

z up. Burmistrza

Patrycja Żołnierzak

Sekretarz Miasta Ząbki”

Dziękuję panu Rafałowi za zebranie materiału do powyższego artykułu.

Małgorzata Prusik

(w materiale użyto prt sc z fanpage Małgorzata Zyśk Burmistrz blisko Ludzi i ze strony Wieści Podwarszawskie)